熟知房产的朋友都了解，市面上的房地产种类不少，所属的性质也各不相同，有些房子是法律允许的，可以上市买卖的，但有些房子却是被明令禁止交易的。因此，对于购房者来讲，在购房之前需要确认的，便是核实房源信息，分辨其能否交易。那样回迁房可以供应吗？有哪些限制条件？
其实回迁房是可以买卖的。回迁房在办理了房子产权证书后可进行交易，但购买未获得产权证书的回迁房则可能面临很大的风险，回迁手续更名并不可以取代房子产权证书。
1、回迁房可以供应吗?
划拨用地的产权办理过户流程时，将由买受人补交土地出让金。用户可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房子获得房子权证并办理过户流程后，由公证处向出卖方支付房子价款。后，买方应该注意让卖家将户口迁走，不然，买方的户口迁不进去。
不过应该注意的是，作为用户来讲，需要需要卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时应该注意确定该房子是不是有共有人，是不是设定抵押权。另外须查明该房的回迁种类，到底是是危改回迁，还是是产品房回迁。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
购买回迁房与购买产品房的手续是一样的
3、凭拆迁证和购房合同等到房地产买卖大厅办理房地产证手续。
2、按合同规定交房款并取回。
5、凭房地产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
4、视房子面积大小减免部分或全部契税。
回迁房大体分为两种状况：一种是业主已经持有房地产证；另一种是业主只持有回迁协议。
2、回迁房供应有哪些限制条件?
2.如果是业主只不过拥有了回迁协议，没房地产证，那样这种型的房子就应该应该注意了。通常来讲，这种型没房地产证的房子是不能办理过户流程的，由于该回迁协议只不过业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没得到房管局的认同。
1.在业主已经获得回迁房的房地产证的状况下，这种型的房屋是可以上市买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房地产证》是房管局认同，并受其监督的。这种型的房子一般不会存在什么风险，由于房地产证是办理过户基本的凭证。
4.对于还没获得房地产证却想要获得房地产证的状况，有时涉及到补交金额。因此，当你需要购买回迁房的时候，必须要注意该套房子的产权问题与有关细节，并尽可能去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽量防止非必须的损失。
3.无论是回迁房买卖还是普通的二手房，在买卖之前都是需要支付肯定金额的保证金的，剩余房款在真的过户买卖后再付清。而因为业主也不可以保证什么时间肯定可以真的过户，这对购买者来讲具备肯定的买卖风险。
回迁房可以供应吗？有哪些限制条件？依据不一样的状况回迁房上市买卖，需要先满足肯定的限制条件，因此提醒交易双方提前进行知道。
